打折、超低价起售与誓师大会齐上！长春楼市卖(2)

今年7月13日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于规范房地产市场秩序、稳定市场预期的通告》，要求各房地产开发企业根据项目实际情况，合理确定商品住房预售申报价格并对外公示，不得低于九折销售。对于去化周期较长及尾盘项目，允许企业合理下调价格，但不得采取虚标价格炒作打折促销噱头、返本销售或变相返本销售等违法违规行为。

在8月31日出台的调控政策中，还有一条比较引人关注：在长春城区范围内开展住房公积金商业银行组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。购房人家庭成员（包括父母、子女、配偶）缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还贷。

9月16日，长春市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》。但是，在记者在调查的近10个项目中，大多数项目销售人员均表示，尚未接到可以做组合贷款通知，政策落地还需一段时间。

“金九银十”概念被淡化

截至8月末，长春商品住宅累计库存971万平方米，按照2020年平均销售速度计算，当前库存可销售15.39个月。

克而瑞长春机构资深分析师姜峰认为，目前长春楼市处于下行状态，房价已经从此前虚高状态下来了，不能再以10年前眼光看长春楼市。拿北湖板块为例，此前动辄1.1万-1.2万元/平方米以上价格属于偏高，现在回归到了市场正常状态。

据克而瑞长春机构数据，8月16日-8月22日，成交1052套；8月23日-8月29日，成交1187套；8月30日-9月5日，成交1129套；9月6日-9月12日，成交1007套；9月13日-9月19日，成交1104套；9月20日-9月26日，成交846套。从数据看，长春楼市整体继续保持平稳发展态势，中秋小长假成交略有下降。虽然长春出台了楼市调控政策，但是以“稳”为主基调。

对于“金九银十”，姜峰说，对于东北楼市来说，以往在9月份和10月份节假日会出现市场成交高峰，现在人们在追求物质层面的同时也追求精神层面，节假日出去旅游的人多了起来，导致现在销售周期被拉长；再加上东北冬季无法施工，三四月份开始动工，五六月份产品上市，6-12月份都是销售黄金期，“金九银十”概念被淡化。

对于“金九银十”传统销售节点，吉林省富腾房地产开发（集团）有限责任公司副总经理李春林在接受记者采访时说，就他们集团而言，以往国庆期间都是客户比较少的时候。“现在整体市场处于下行态势，‘金九银十'肯定成色不足，集团即将上市的项目正在蓄客当中，目前没有叠加促销活动，但蓄客量不足。”

李春林说，目前长春市场供过于求态势明显，“房住不炒”大基调下，投资客离场导致购房者普遍持币待购，现在市场上只剩自住及改善客户了，以价换量在所难免。

“目前的竞争格局是：品质得做好，价格也不能高。”李春林说。

文章来源：《长春师范大学学报》 网址: http://www.ccsfdxxb.cn/zonghexinwen/2022/0112/1479.html